KREDIT PEMELIKAN TANAH

Program Kredit Pemilikan Tanah ini sudah lama, tetapi kurang populer kali ya. Sebenarnya, jenisnya sih mirip KPR juga. Masalahnya adalah tidak banyak bank yang melayani kredit ini. Yang pasti antara lain BTN, BCA, Syariah dan BRI.

Syarat utama sebenarnya adalah dana sendiri sebesar 30%, sisanya Kredit Pemilikan Tanah dari bank. Sehingga mimpi mempunyai rumah dengan halaman luas (di depan, belakang, samping kiri, kanan), tidak dempet dengan tetangga. Bisa buat kolam ikan dan air mancur di depan dan kolam renang mini di belakang.

Untuk mewujudkan mimpi tersebut tentu kita wajib mempunyai penghasilan tetap untuk mengangsur. Baik dari gaji ataupun hasil usaha yang bisa dibuktikan dengan Rekening koran dan yang dibeli punya Sertifikat milik sendiri sehingga bank lebih cepat acc.

Jika berminat, saya punya tanah zaman old seluas 400 m di kavling BRI Depok, sekitar alun - alun Depok atau sentra bisnis GDC, Grand Depok City dibawah harga pasar @Rp 2,5 juta per meter, di depan kavling tersedia jalan yang lebar untuk 2 mobil berpapasan.

Jika ingin membangun rumah mis 4 unit @100 m, 2 lantai, lalu dijual lagi, saya perhatikan rumah minimalis seperti ini ukup laris disekitar kavling, apa lagi dengan fasilitas KPR.

BUKA USAHA START UP

PT milik Om yang tidak muda lagi itu bangkrut setelah lima tahun. Nangis bombay mantan bankir itu. Itu mah sudah biasa, karena hanya 10% usaha yang sukses. Sisanya gulung tikar.

Coba saja membangun usaha start up. Siapa tahu nasib lagi hocky seperti yang 10% itu. Terus pilih nama perusahaan yang costumer friendly. Nama ndeso juga bisa. Misalnya seperti tokopedia, buka lapak, traveloka, meniru kebun binatang Gembira loka, Jogjakarta. Nama ndeso tapi go global. Justru investor luar fall in love, investing. Seperti bule yang jatuh hati kepada gadis ndeso yang pakai jarik.

"Tapi modalnya gede om."

"Yang mahal itu justru idenya itu."

Kembangkan applikasi jual beli beras umpamanya. Start up tidak perlu stock di gudang. Cari merchant, packing beras @ 10 or 25 kg. Lalu bagi hasil 10 : 90%.

Kemudian kembangkan beberapa applikasi, karena applikasi tidak begitu mahal.

Dirikan badan hukum PT, biaya akte relatif murah kok, dengan pemegang saham 3 - 4 orang, terutama latar belakang IT dan keuangan.

Pada awalnya omzet relatif kecil saja, misalnya Rp10 juta sebulan. Lalu enam bulan bertambah misalnya menjadi Rp 60 juta. Selanjutnya growthnya extra polasi.

Ingin expansi karena merchant banyak bergabung. Omzet misalnya sudah naik Rp 600 juta. Lalu tawarkan ke investor, misalnya jual saham 20% dari valuasi 600 jt, berarti Rp120 juta.

Seperti gojek, driver sebagai mitra mendapat share 20 % saja. Investor antri krn nilai valuasinya naik terus, sehubungan driver dan merchant tambah banyak.

Untuk tingkatkan omzet produk ditambah produk seperti minyak goreng, gula, odol, sabun, deterjen, rokok dan kebutuhan rutin lain. Demand konsumen satu komplex perumahan saja banyak pensiunan tidak mampu dilayani, termasuk ibu ibu ada yang order rokok.

Om bankir yang tdk muda ini lagi itu mimpi barangkali. Emang mimpi dilarang.

Gambar @California, cuma pemanis

86Radika Kanaya, Tulus Basuki Rahmat and 84 others

39 Comments

Like

Comment

KERJASAMA TANPA SURAT PERJANJIAN

Peter Lim

Berawal dari pengalaman saya yang menjadi sub agen produk perternakan dan pertanian
Diawal di tahun 2012, saya akhirnya memilih toko perternakan dan pertanian serta menjual kebutuhan kebutuhan hobi yang berhubungan dengan unggas. Saya menjual peralatan perlatan perternakan sebagai pemanis di toko saya.

Waktu itu pakan ayam dan ikan menjadi salah satu andalan dalam bisnis ini, ada Voer, ada Jagung, ada voer ikan dan juga pakan pakan burung yang sudah di kemas. Tentu saja target saya bukan hanya pehobi unggas. Namun saya memasang target untuk dapat menjual voer ke peternak ayam broiler yang biasanya menggunakan voer dalam jumlah besar dalam pembesaran ayam broiler.

Di awal awal, cukup ramai dikunjungi oleh peternak maupun pehobi unggas. Saya sering di datangi oleh peternak ayam broiler. Mereka mengaku kesulitan dalam mendpatkan pakan ternak, karena di daerah saya waktu itu baru 1 toko saja yang menjual pakan ternak. Dan inilah peluang menurut saya.

Akhirnya dengan modal nekad, tanpa ada dana saya pun mendatangi agen pakan ternak di kota besar. Akhirnya saya bertemu dengan 1 agen yang cocok menurut saya. Singkat cerita mulailah saya berjualan, dan pada waktu itu cukup laku di awal awal menggeluti bisnis ini.

Kekurangan bisnis ini, tentu saja debu nya sangat menggangu ( untuk penderita sinus parah ), belum lagi kutu dan tungau berterbangan dimana mana yang menyebabkan iritasi kulit. Dan Voer ini tidak boleh terkena air sedikitpun, karena dapat merusak semua voer jika tidak segera pisahkan.

Karena saya merasa ada yang kurang dengan penjualan, akhirnya mencoba untuk menawarkan bibit ayam maupun pakan ternak ke peternak yang sedang membesarkan broilernya. Dan saya dapat pelanggan yang memiliki kandang akan, tetapi kekurangan modal untuk mengisi dan membesarkan ayam broiler. Dan pada waktu itu tercapai kesepakatan untuk berkerja sama dalam pembesaran ayam broiler tersebut.

Bulan pertama, pembesaran ayam broiler peternak tersebut berhasil. Kala itu hutang dari peternak di bayarkan  secara tepat waktu dan lancar. Dan berlanjut, hingga peternak tersebut setiap bulannya makin berani untuk menambah kapasitas pembesaran ayamnya. Tentu saja saya senang karena selain hutang di bayar tepat waktu, dan perputaran uang di toko saya cukup cepat dan besar.

Namun di sinilah masalahnya di mulai, karena saya masih muda dan super duper inexperience. Saya begitu polos dan dungu terlebih mudah percaya terhadap orang lain, dan selalu menganggap semua orang itu dapat di percaya.
Akhirnya rekan peternak tersebut datang, dan di mulailah negosiasi supaya dapat membantu dia untuk menambah kapasitas pembesaran ayam broiler di kandangnya.

Tentu saja pakan dan bibit yang biasanya saya sediakan sebulan 2 kali.. menjadi sebulan 4 hingga 5 kali. Jujur saja saya senang kala itu, saya larut dalam euforia orderan yang besar sehingga membuat saya tidak sadar bahwa hari itu adalah awal mula kejatuhan saya. Janji pembayaran setelah panen, pun tak pernah ada kabar. Saya datang ke kandang pun selalu menghindar, dan beribu ribu alasan tidak mampu membayar diucapkannya.

Jerih payah dan modal yang di kumpulkan selama 4 tahun amblas di makan orang hingga tak bersisa, bahkan saya pun harus menanggung hutang yang tidak pernah saya rasakan untungnya. Pernah juga hampir berkelahi dan datang ke kantor polisi karena masalah hutang ini.
Harga yang sangat mahal harus saya bayar demi sebuah pengalaman yang tak ternilai dalam hidup, saya berusaha ikhlas. dan pada penghujung 2016 saya memutuskan untuk menutup toko peternakan saya. Di karenakan usaha ini tidak layak lagi untuk di lanjutkan karena ada beberapa sistem yang kurang cocok dari agen sehingga membuat saya urung untuk melanjutkannya.

Saya hadapi dengan ikhlas, saya sedih dan kecewa bukan karena saya rugi. Tapi karena nasib karyawan saya yang tidak dapat berkerja lagi, rasanya hati ini begitu hancur dan pilu harus berpisah dengan karyawan.
Karena saya tahu semua ini rencana Tuhan untuk membuat saya menjadi orang yang lebih pemikir, lebih sabar, dan lebih berhati hati. Serta memiliki mental baja untuk melalui hidup ini.

Hal yang saya petik dari masalah ini, bahwa pengalaman itu guru yang paling kejam di dunia ini. Bagaimana bisa dia jebak kita terlebih dahulu lalu dengan masalah, setelah itu dia biarkan kita hadapi dengan tangisan dan kesedihan.

Namun di balik semua itu kita lebih terasah dan lebih terampil dalam menghadapi setiap masalah, karena sejatinya menjadi seorang pengusaha bukanlah sekedar mencetak laba namun seorang pengusaha adalah orang yang mampu keluar dari masalah dan bertahan di tengah ketidakpastian hari esok.

                                    ***

PROSEDUR EKSPORT

EKSPORT Part#1
Pinondang Situmeang

Atas permintaan anggota saya coba menjelaskan prosedur ekspor dengan bahasa sederhana. Karena bahasa tekhnisnya relatif sulit dan semua dalam bahasa Inggris.

Untuk sementara saya asumsikan bahwa anda adalah calon eksportir yang telah memiliki badan usaha seperti Usaha dagang, CV atau PT yang punya ijin APE, Angka Pengenal Eksport dari Deperindag setempat.

Prosedur 1:
Korespondensi dengan importir di luar negeri. Zaman internet sekarang relatif mudah mencari pembeli. Kirimlah email, kalau perlu bisa pakai bantuan Google seperti dilakukan oleh para designer logo di satu desa di Magelang.

Calon eksportir juga bisa belajar ke toke toke besar, eksportir yang baik hati seperti dilakukan seorang ibu eksportir kopi Gayo Aceh kepada toke langganannya di Medan. Ibu dr Aceh ini akhirnya menjadi eksportir besar kopi Gayo.

Bisa juga masuk menjadi anggota asosiasi produsen dan eksportir sejenis yg ada ditiap propinsi untuk mendapat info tentang nama importir di luar.

Tahap 2:

Setelah terjadi kesepakatan harga dan kwalitas dng spec tertentu, jumlah barang dll. Mungkin pembeli setuju setelah melihat foto di IG, Instagram atau setelah menerima sample.

Isi kontrak pasti dikirim via email. Minta bantuan anak atau teman yg mengerti isi kontrak dalam bahasa Inggris sebelum memberikan persetujuan akhir.

Sejauh ini penjelasannya masih mudah dicerna bukan sebelum masuk tahap yang lebih rumit.

Tahap 3:
Bank koresponden di kota importir akan menerbitkan Letter of Credit dan mengirimkannya ke bank Devisa, yang kita tunjuk di Indonesia, dimana kita buka rekening.

Perlu ditanya kepada bank kita di Indonesia apakah bank koresponden di negara pembeli iitu kelas A atau hanya bank kecil yang suka menunda pembayaran. Sedang di Indonesia tidak semua bank itu berstatus sebagai bank devisa yg melayani transaksi ekspor impor. Biasanya hanya bank di kota besar dan kota kota pelabuhan. Kita perlu buka rekening di bank devisa tsb.

Nah apa arti Letter of Credit?. Artinya bank koresponden di luar negeri menjamin akan membayar tagihan kita karena nasabahnya mempunyai dana yang cukup di banknya. Jikapun nasabahnya terjadi musibah misalnya, bank tetap akan membayar sepenuhnya dengan cara memberikan kredit kepada importir tsb. Makanya disebut sebagai Letter of Credit.

Cara pembayaran dng L/C ini yang paling aman dibanding dengan Purchase Oeder atau PO dengan syarat CIF, harga barang sudah termasuk ongkos angkut dan premi asuransi. Barang baru dibayar setelah barang tiba ditangan pembeli. Sedang dengan sistem L/C pembayaran langsung setelah barang masuk kapal dan maskapai pelayaran menerbitkan Bill of Lading.

 PROSEDUR EKSPOR Part #2

Pinodang Situmeang

Sebelum dilanjutkan prosedur ekspor, perlu dijelakan bahwa 90% pembaca part#1 belum faham ttg apa itu ekspor. Mereka baru sebatas menyimak. Hanya 1 org yang memberi masukan bernas memperkaya tulisan tsb.
Oleh sebab itu saya coba menulis dengan bahasa orang awam, tidak menyertakan gambar schema.

Perlu diperjelas disini tentang penentuan harga barang seperti biasa kita dengar di bangku sekolah seperti disebutkan dalam kontrak yaitu FOB, CIF dan CnF.

FOB atau Free on Board yaitu harga barang sudah termasuk ongkos angkut dan biaya ekspedisi hingga barang masuk kedalam kapal. Sedangkan biaya transport dan premi asuransi hingga barang itu tiba di pelabuhan tujuan menjadi tanggung jawab pembeli luar atau importir.

Sedang CIF atau Cost Insurance and Freight artinya biaya transport dan premi asuransi hingga barang tiba di pelabuhan tujuan menjadi tanggungan kita sepenuhnya sebagai eksportir pennual barang.
Adapun CnF, mirip CIF, hanya minus I yaitu Insurance atau premi asuransi. Diasuransikan atau tidak itu terserah importir luar.

Mari kita lanjutkan prosedur ekspor.
Tahap 4 :
Setelah menerima Letter of Credit dari bank kita,, lalu mulai mempersiapkan barang. Perusahaan ekspedisi bisa mengurusnya dengan mengirim Container ke tempat kita yg jauh dari pelabuhan. Mis meuble ukir dari Jepara diangkut 100 km jauhnya ke pelabuhan Tanjung emas Semarang.

Tahap 5 :

Mendaftar ke bank kita PEB (Pemberitahuan Ekspor Barang). Fungsi dokumen PEB ini banyak sekali yaitu penentuan PE atau Pajak Ekspor apabila dikenakan pajak. Juga mendapat ijin muat ke kapal yang ditanda tangani oleh Bea Cukai.

Fungsi lain PEB adalah merupakan tanda terima dari maskapai pelayaran atas kepemilikan barang yang disebut Bill of Lading atau B/L.

Ada 5 lagi fungsi dokumen PEB lainnya yaitu:
* Polis asuransi
* Packing list, rincian barang
* Surat Keterangan Asal atau CoO atau Certificate of Origin. Bisa dipetoleh di Kanwil Perdagangan terdekat.
* Surat Pernyataan mutu atau CoA atau Certificatd of Analysis dr Laboratorium.
* Wessel ekspor atau Bill of Exchange yaitu Surat perintah dari kita eksportir kepada bank koresponden yang membuka L/C di luar negeri untuk membayar tanpa syarat seperti tertulis dalam L/C.

Tahap 6 :
Pemesanan ruang kapal baik ke kapal Samudera maupun kapal terbang. Ini bisa dilakukan oleh perusahaan EMKL/U

Tahap 7 :
Pengiriman barang ke Pelabuhan. Dilakulan juga oleh jasa ekspedisi.

Tahap 8 :
Bea Cukai akan memeriksa physik barang dan menanda tangani persetujuan muat pada dokumen PEB.

Tahap 9 :
Barang dimuat ke kapal dan maskapai pelayaran menerbitkan Bill of Lading atau B/L untuk diserahkan kepada eksportur.

Tahap 10 :
Dengan menyerahkan Bill of Lading dari pelayaran kepada bank kita beserta Packing list dan faktur maka duit masuk ke rekening kita.

Tahap 11 :
Barang berangkat menuju pelabuhan tujuan negara importir.

 

BISNIS WISATA

"Tidak bosan ke Bali, ke Yogja ?", kata saya ke seorang teman Direktur mal yg bawa anaknya setiap libur dan mengajak kami.

"Selalu ada wahana permainan baru yg anak2 suka", jawabnya.
Libur terakhir dia bawa anaknya ke Malang, yg sekarang tempat wisata favorit di Jatim. Dia posting beragam foto di instagramnya.

Dia juga membawa rombongan pegawainya dr Jakarta ke Bali dan ke kampung Ahok dan terakhir ke danau toba. Pegawainya menjadi termotivasi kerja.

Di beberapa tempat belakangan ini muncul fenomena baru, mengelola bisnis wisata alam seperti naik sepeda diatas tali, pondok kecil diatas pohon, penyewaann mobil mobilan menerobos tantangan alam, rafting dll. Itu ada yg dikelola secara swadaya masyarakat dng baik.

Ini merupakan bisnis yg sedang in. Lihat saja foto foto bertebaran di instagram dan fb sehingga menjadi iklan promosi gratis menarik wisata lokal untuk datang